吃饭时，季羡昀回来了。

年底事情多，季羡昀忙得脚不沾地，王忠辉原本想跟老丈人聊拿地的事儿，都没机会开口。

这会儿趁此时机，他就把预售房的事说了。

季夫人没听明白，“什么叫预售？”

王忠辉就把预售解释一遍，就是“先交订金、分期付款”，港城那边叫“卖楼花”，即“先开花、后结果”，“先付钱，后收楼”。

季夫人觉得这也太冒险了，“谁买东西都是一手交钱一手交货。哪有先给钱，后给房的，没这道理。”

苏以沫点头，预售机制从94年才开始立法。鹏城现在确实没有。不过任何风险都是出现之后，才开始立法修正的。

她记得93年海南房产泡沫就是因为炒楼花，许多房地产公司倒闭，出现许多烂尾楼。有些买房人接受不了自己攒了一辈子的积蓄成了钢筋混凝土，跳楼自杀。此后好几年，全国房价一直处于不温不火的状态，直到2005年才迎来转机。

季羡昀摇头拒绝，“这种方法风险太大。房价上升，开发商和买房人皆大欢喜。可是房价下跌呢？开发商亏本跑路，买房人心有不甘，就成了烂尾楼。而替你担保的我就成了替罪羊。就是玲玲开这个口，我都不能同意。”

季爷爷果然是个大佬，一眼就看透本质。

没错，王忠辉所有的美好设想都基于一个准则“房价上升”，可房价会不会上升，不是他几句空口白话，别人就会相信。只能交给时间来证明。

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